Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и в комиссии по рассмотрению споров о результате определения кадастровой стоимости.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в тех случаях, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. А также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в комиссии:
В Саратовской области можно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Саратовской области. Информация о работе Комиссии, образцы заявлений в Комиссию и перечень необходимых документов, прикладываемых к заявлению, размещены на официальном сайте Росреестра в Интернете по адресу: www.rosreestr.ru (“Как оспорить результаты кадастровой стоимости»), www.to64.rosreestr.ru(раздел «Кадастровый учет» в подразделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»), а так же в Управлении Росреестра по Саратовской области (г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, каб. №517).
ВнастоящеевремяоспоритьрезультатыопределениякадастровойстоимостивКомиссиивозможнотольковтечениешестимесяцевсдатывнесениятакойстоимостивгосударственныйкадастрнедвижимости.
Первый этап: Составление отчета об оценке земельного участка, в котором будет определена рыночная стоимость земельного участка.
Второй этап: Проведение экспертизы отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а также стандартов и правил оценочной деятельности (нормативно-методическая экспертиза). Для оспаривания кадастровой оценки земельного участка результатом экспертизы отчета об оценке должно быть положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами СРОО.
Третий этап: Подача документов в комиссию.
ЗаявлениеопересмотрекадастровойстоимостирассматриваетсяКомиссиейвтечениеодногомесяцасдатыегопоступления. РешениеКомиссииможнооспоритьварбитражномсуде.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в суде:
Первый этап: Составление отчета об оценке земельного участка, в котором будет определена рыночная стоимость земельного участка. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный срок (30 дней).
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Второй этап: Проведение экспертизы отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а также стандартов и правил оценочной деятельности (нормативно-методическая экспертиза). Для оспаривания кадастровой оценки земельного участка результатом экспертизы отчета об оценке должно быть положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами СРОО.
Третий этап: Подача документов в суд.
Документы необходимые для оценки для целей оспаривания кадастровой стоимости
- Правоустанавливающие документы на имущество
- Правоподтверждающие документы на имущество
- Документы на имущество, отражающие количественные, качественные, технические характеристики имущества
- Сведения о Заказчике оценки:
- для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения, сведения о балансовой стоимости имущества;
- для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
Перечень документов для оценки имущества носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.
Документы для оценки имущества предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.
Стоимость услуг оценки при оспаривании кадастровой стоимости имущества зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке. Цена услуги оценки имущества может быть определена после ознакомления оценщика с документами на объект оценки.
